| Primeur
in het AVL-team op Batibouw 2009: een energiedeskundige en een financieel
adviseur. "Omdat vele mensen met een 'woonwens' er automatisch van uitgaan dat
kwaliteitsvolle nieuwbouw financieel geen haalbare kaart is. Dikwijls zien ze
ook de vermogenswaarde van een nieuwe woning niet meteen in. Wij willen
aantonen waar wonen écht om draait", zegt André Poelmans, afgevaardigd
bestuurder van de bekende sleutel-op-de-deur bouwonderneming. |
|
| Renoveren, een goede
zaak? |
|
| Bouwen? Of toch maar liever
kopen en ? zonodig - renoveren? Het is een vraag die in het Westen misschien
wel het meest gewikt en gewogen wordt. Niet zo volgens André Poelmans van AVL.
"Kijk, ik begrijp best dat vele mensen met een woonwens zich laten verleiden
door allerhande renovatiepremies, maar met goed wonen heeft dat niets te maken.
En natuurlijk zijn er waardevolle woningen die prachtig kunnen gerenoveerd
worden, zo hoort het ook. Maar wat er vandaag gebeurt, het lukraak en
gesubsidieerd 'renoveren' van tweederangswoningen, is klinkklare onzin. |
|
| Waarom? De meeste Woningen
van vlak na WOII of ouder, tot zelfs sommige van de jaren zeventig, zijn hele
of halve 'noodwoningen': het absolute nulpunt qua architectuur en isolatie. Je
maakt de mensen iets wijs als je zegt dat je die kan opwaarderen tot een goede
investering. Er komt dikwijls geen einde aan de renovatiekosten, koudebruggen
blijven bestaan, onevenredige isolatie trekt schimmels en vochtvorming aan,
kwaaltjes blijven de kop opsteken. Bovendien verliest een woning vanaf haar
vijftigste levensjaar sowieso snel aan waarde." Eigenaars van gerenoveerde
woningen zijn vaak levenslang gestraft met een torenhoge energiefactuur. |
|
| Hoe slaagt AVL erin
kwaliteitswoningen te bouwen voor een beperkt budget? |
|
| Poelmans:
"Door samen met de klant te puzzelen aan de beste, kostenefficiënte oplossing.
Uiteraard met de beste materialen, maar vooral de manier waarop ze
professioneel gecombineerd worden. Verder ligt veel focus op energie en
thermisch comfort: isoleren, ventileren, winddichtheid en energiezuinige
verwarming. We hebben in huis EPB-deskundigen (architect en twee ingenieurs) en
zijn de enigen die al in de voorontwerpfase een E-peil berekenen. Dat ligt
gemiddeld op slechts 62% van de maximale norm. Als daarna de "door-blower-test"
bij de oplevering wordt uitgevoerd kan AVL zelfs EP53 halen. We zijn ook niet
bang om zelf te innoveren. Neem nu onze nieuwe kijkwoning die op stapel staat.
Daar introduceren we vloerverwarming met dunne opbouw: not done volgens velen,
maar wij bewijzen dat het werkt, en dat je er thermisch comfort én plaats mee
wint."
|
|
| AVL helpt enkele
bouwmythes de wereld uit
|
|
| "Een nieuwbouw wil al eens
budgetgewijs ontsporen." |
|
| Onmogelijk. Een vaste prijs
is een vaste prijs, of je nu over een ruim budget beschikt of niet. Daar
verbinden we ons toe. Wil de klant toch nog aanpassingen aan het lastenboek -
dat kan perfect - dan zijn al de prijzen in de toonzaal ?plaatsing inbegrepen?.
Zo kan je meteen de totaalsom herberekenen en kom je nooit voor verrassingen te
staan.?
|
|
| "Bouwen is tijdrovend." |
|
| Soms wel, maar niet volgens
de AVL-formule. Je hoeft namelijk niet het halve land af te dweilen op zoek
naar architecten, aannemers en afwerkingbedrijven, die dan ook nog eens
gebrekkig met elkaar communiceren. Bij AVL kies je alles op één plaats en bij
wijze van spreken op één dag. (De vernieuwde toonzaal is een bouwbeurs op
zich). Een vaste projectleider is je centrale en enige aanspreekpunt, die de
werken van a tot z opvolgt en waar je op elk moment vragen terecht kan.
Opnieuw: geen onaangename verrassingen. |
|
| "Er is geen vaste
streefdatum."
|
|
| AVL staat voor een vaste
opleveringstijd. Althans, vanaf het ogenblik dat de bouwvergunning is
goedgekeurd. Dat is de enige variabele. Vanaf de goedkeuring moet je rekenen op
zo?n 7 à 8 maanden, korter dan veel renovatieprojecten. Bovendien vermijd je
vervelende toestanden waarbij je langer moet huren dan gepland en dubbel aan
het betalen bent. AVL biedt zelfs faciliteiten om pas te betalen ?bij verhuis?. |
|
| "Oude huizen zijn
'oerdegelijk' " |
|
| De woningen van vandaag zijn
in niets meer te vergelijken met de woningen van vroeger. Alles is genormeerd,
en in tegenstelling tot wat men beweert, is het vakmanschap er op
vooruitgegaan. Daarenboven leg je bij nieuwbouw je accenten in de woning waar
je wil en ben je niet beperkt tot wat er al staat. Allemaal netjes binnen het
vooropgestelde budget, wat bij renovatie dus lang niet altijd het geval is. |
|
| "Vrijheid van bouwen volgens
SOD is beperkt" |
|
| De tijd dat SOD synoniem was
van prefab, is lang voorbij. De klant bij AVL brengt zelf de bouwgrond aan.
Daarna kunnen we aan de slag om een compleet unieke woning op maat volgens
uiteenlopende stijlen neer te zetten. Dat kan met een architect van de klant
(op voorwaarde dat de architect niet vijandig staat tegenover SOD), maar liefst
met een architect waarmee AVL vaak samenwerkt en goede ervaringen heeft. |
|
| Tevredenheidsonderzoek |
|
| AVL nodigde onlangs al zijn
oud-klanten ? en dat zijn er heel wat - voor een rondleiding in de vernieuwde
showroom en kantoren. Poelmans: "Dat was meteen een uitgelezen kans voor een
informeel tevredenheidsonderzoek. Eens de woning voltooid, zien we onze klanten
immers niet vlug terug. De feedback die we kregen bevestigde alleen maar onze
doelstellingen: een kwaliteitswoning bouwen volgens de wensen van de klant, met
intensieve klantbegeleiding en binnen timing en budget." Bekijk de reacties van
AVL-klanten op youtube: |
|
| http://www.youtube.com/AVLWoningbouw |
|
|
|
|
|
|
| Over AVL |
|
| AVL Woningbouw in Beringen is
de grootste bouwpartner in Limburg volgens de sleutel-op-dedeurformule. Sinds
1985 realiseerde AVL meer dan 2000 woningen, op maat van de persoonlijke wensen
en behoeften van onze klanten. AVL Woningbouw werkt als vakbekwame en
betrouwbare bouwpartner uitsluitend met de beste (BENOR-gecertificeerde)
bouwmaterialen en volgens de meest innovatieve technieken. In de ruime
vernieuwde toonzaal, noem het gerust een permanente bouwbeurs van 1500m2,
helpen de adviseurs de klant op weg naar zijn woondroom. |
|
|
|
|
|